还房贷有什么技巧
长期以来,买房都不是一件容易的事,房价低的时候收入低,收入高的时候房价又上来了,能够全款买房的土豪毕竟是少数。但是都知道每个月换房贷也是一笔不少的支出,所以不少人都想知道还房贷有没有什么技巧的。其实有的,下面小编就来介绍下还房贷有什么技巧。
1、双周供。双周供指的就是房贷的还款日期,由此前的一个月还一次改为两周还一次,大家举一个例子,你需要买一套价值50万的房子,按揭周期的话是30年逢利率为6.12%,选择月供还款金额约3000元,选择双周供,每周还款约1500元,还款次数增加,本金快速减少,还款期内最终少于11.5万元利息,利息街上20%上采取双周供还房贷及周期就从本来的30年缩减到24.7年,那么这样的话,中间的差价就是你所少还的钱。
2、转按揭。就是大家在看到一家银行的房贷利率是10%的时候,但是又突然看到另一家银行是房贷利率只有9%,那么这种情况下就可以办理转按揭。但是在办理的过程中会产生一些费用,就是评估费,担保费,抵押登记费,但是很多的银行为了吸引客户都会有很多的优惠活动,在这多项费用下来的时候只有几百块钱,但是对于还房贷的庞大资金来说这少的1%的利率是很多的钱。
3、固定与浮动利率转化。这个把钱存在银行所产生的利息活期利息很相似,就是每个月的利率有所上下浮动。固定房贷利率比较适合每个月有固定收入的家庭人群,而浮动利率的比较适合存款尚可,不会因为利率上升而影响家庭生活。而在浮动利率转化为固定利率的时候是不需要收取违约金和手续费,而固定利率转化为浮动利率,这是需要缴纳一定的违约金,如果在办理固定利率5年后则可以免收违约金,这两种利率的转换可以为大家带来一笔可观的钱财。
4、提前缩短还款期限。其实这个很好理解,在还利息的时候,很多的公司都会在提前把利息算入,大家每月的月供里面,而大家要是在资金允许的情况下,可以提前缩短这个还款期限。这里说短的还款期限并不是说的每个月的还款金额,而是把这个期限往前缩短,就是因为银行的利率是按每个月来计算,并不是按金额来算,而这些利率都会提前算入前面的还款中,尽早还完就能够省下很多钱。
以上介绍的四种还贷技巧,相信对于很多贷款买房的人都能用得着,但银行一般不会主动告诉你,我们应该多向银行咨询了解。
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